La reconversion de bureaux en logements reste marginale en Île-de-France - 15/01/2026

Une étude publiée en décembre 2025 par le cabinet d’audit et de conseil Deloitte montre que les surfaces de bureaux transformées en logements ont fortement progressé mais restent insuffisantes en Île-de-France.

La reconversion de bureaux en logements

Dans la métropole du Grand Paris, 57 000 m3 de bureaux ont été convertis en 817 nouveaux logements en 2025. En 2024, seuls 24 000 m³ ont été transformés. L’effort de reconversion a donc plus que doublé en un an. Il reste néanmoins marginal. L’étude estime en effet que sur les 6 millions de mètres carrés vacants dans la région, 2 % sont en reconversion effective. La création de nouveaux logements se concentre en petite couronne alors qu’à Paris, les bureaux sont transformés en hôtels.

Un potentiel inexploité

Les auteurs de l’étude regrettent que la reconversion de bureaux n’ait pas pris suffisamment d’ampleur. Les bureaux vacants sont pourtant une véritable opportunité pour répondre à la crise du logement en petite couronne, à condition de lever les freins techniques et réglementaires. L’étude constate de plus que si le nombre de chantiers est en augmentation, de nombreux bâtiments professionnels sont réhabilités en bureaux neufs. La surface de bureaux ayant changé d’usage est ainsi en régression sur un an. De plus, des bureaux neufs sortent encore de terre. Fin octobre 2025, 1,3 million de m³ étaient en chantier, soit – 12 % par rapport à 2024. Pourtant, une grande part des 756 000 m³ de bureaux livrés restent vacants. Les entreprises ont en effet réduit leurs besoins depuis la crise du covid. 61 % des superficies de bureaux livrées sont ainsi vides en fin de chantier, un record sur les 10 dernières années.