Le marché immobilier au plus bas en Île-de-France - 31/01/2024

Pour le 3ème trimestre 2023, le marché immobilier en Île-de-France atteint des niveaux historiquement bas selon les notaires, avec des volumes de vente en berne et une correction des prix qui s’accentue.

L’effondrement des ventes

La baisse du nombre de ventes de logements anciens en Ile-de-France s’accélère au 3ème trimestre 2023 pour atteindre 34 % sur un an. Cette baisse était de 17% au premier trimestre et de 25 % au second trimestre. D’octobre 2022 à septembre 2023, environ 150 000 logements anciens ont été vendus en Île-de-France, soit un recul de 41 000 ventes (-22 %). L’effondrement du nombre de ventes sur 2023 pourrait ainsi avoisiner les 25 %. La chute des transactions affecte plus les maisons que les appartements. De même, l’activité immobilière résiste mieux à Paris, en particulier pour les passoires énergétiques.

La correction des prix

La baisse des prix s’est également accélérée au 3ème trimestre 2023 (-5,3 % sur un an) avec un prix moyen au m2 de 10 090 €. D’après les indicateurs issus des avant-contrats, les notaires prévoient encore une intensification de la chute des prix au 4ème trimestre, aussi bien en petite couronne (-6,4% pour les maisons) qu’en grande couronne (-6,2 % pour les appartements et -7,7 % pour les maisons). La baisse des prix serait ainsi de 6 à 8 % sur 2023. Ils constatent également que les logements présentant des défauts, en particulier les plus énergivores, subissent une forte décote. Les notaires s’attendent à ce que la correction des prix de l’immobilier perdure, ce qui devrait donner une bouffée d’air au marché sans pour autant suffire à compenser les taux élevés et le pouvoir d’achat des ménages en baisse.